БТА Медиа

На 2011 год экспертами был составлен прогноз по развитию в столице съема недвижимости, предназначенной для офисов.  Он оказался близок к предсказанному

сценарию. Особым спросом пользовались офисные и складские площади, что повлекло на них рост арендных ставок. Основные опасения аналитиков были связаны с ситуацией, которая наблюдалась после окончания кризиса – в частности, уменьшение строительства таких объектов.  Это не может не привести к недостатку свободных площадей  и удорожанию арендной платы, а также – к переезду съемщиков в места, более выгодные для аренды. В этом году в сегменте офисного рынка Москвы  аренда таких площадей велась более активно, чем в прошлом году. По данным на октябрь, как сообщает компания Knight Frank,  было приобретено и взято в аренду  свыше  600 тыс. квадратов. На прошлый год рост уровня арендуемой площади происходил в основном за счет отложенного спроса в период разгара кризиса.

Сейчас же компании переезжают в новые арендуемые офисные помещения, в связи с расширением объемов бизнеса и увеличением штатной численности работников. Помимо этого,  еще одна причина – это окончание сроков на аренду, а они составляют обычно около   пяти  лет. Максимальный спрос на аренду в офисном сегменте был зафиксирован в 2007 году. Самой крупной  сделкой в этом году можно назвать съем фирмой Mail.Ru Group почти трех десятков тысяч квадратов в одном из бизнес-центров Ленинградского проспекта. За ней следует  снятие компанией Касперского 29,8 тыс. квадратов в другом бизнес-центре – «Олимпия Парк». На конец сентября объем свободных помещений, предназначенных для сдачи в аренду, составил 16,6%, что подтверждено данными экспертов известного аналитического агентства Jones Lang LaSalle. Как подсчитали аналитики, процент свободных помещений за ноябрь  составляет в классе «А» –  16,7%,  в классе  «В+» – 10,6%,  в классе «В-» – 8,4%.

Аналитики сошлись во мнении, что  наименьший дефицит арендуемых площадей ощущается в категории недвижимости под офисы. Главным образом на это повлияла сдача в эксплуатацию тех объектов, возведение которых было приостановлено в 2008 году.  В новом году ожидается ввод новых площадей  в объеме 570 тыс. квадратов. От ситуации на финансовом рынке в мире и стране в целом будет зависеть цена на аренду офисов. Как прогнозируют эксперты, при хороших экономических факторах цены могут вернуться к докризисному уровню уже к концу 2012-го. Сейчас эти ставки ниже на 30-40%. Действительность такова, что при стабильной рыночной ситуации повышение цен на аренду офисов не составит более 20% в год.